Podcast Meu BIVA, edição de 12 de Abril de 2024.

Tema: Mercado de arrendamento _ compra e venda

O arrendamento com opção de compra é um contrato misto, pois engloba duas modalidades: o arrendamento e a possibilidade de compra e venda. O arrendamento é contemplado durante um período inicial variável. Já a aquisição só se concretiza mais tarde.

A grande vantagem deste negócio é a sua flexibilidade. Numa fase inicial, o arrendatário pode habitar a casa antes de a comprar e, se o valor da renda o permitir, juntar mais dinheiro e esperar que as condições do crédito à habitação melhorem. 

Após terminar o período de arrendamento, o arrendatário não é obrigado a avançar com a compra. Caso não esteja satisfeito com o imóvel ou não tenha conseguido o empréstimo, por exemplo, pode não avançar com a compra. 

A obrigação de prosseguir com o negócio pende apenas sobre o vendedor, que tem de vender a casa ao arrendatário interessado dentro do prazo estipulado.

Do lado do proprietário, esta modalidade é vista como um meio para rentabilizar a casa, uma vez que vai amealhando uma parte ou a totalidade das rendas. 

O desenvolvimento do mercado de arrendamento, sobretudo o social, esbarra na ausência de condições que protejam os investidores, numa altura em que a procura aumenta, com o sector sem capacidade de resposta devido ao desaceleramento na construção de novos imóveis em Luanda.

A falta de políticas que protejam o investidor condiciona o desenvolvimento do mercado de arrendamento habitacional, sobretudo em Luanda, que deveria servir de alternativa para a escassez de habitação, defendem especialistas.

Segundo declarações da Associação dos Profissionais Imobiliários de Angola (APIMA), a população vai estar cada vez mais apertada e isso vai incidir no índice inflacionário e as pessoas vão ser empurradas para fora da cidade, para imóveis mais baratos. Poderia haver aqui uma política para o arrendamento social. O Estado poderia criar condições para dinamizar o mercado de arrendamento de casas sociais com políticas que protegessem os investidores, no caso de incumprimento dos inquilinos. 

A carência de imóveis não afecta apenas a classe trabalhadora com menos rendimentos. O aumento da procura também se verifica nos segmentos mais acima, que desde Janeiro do ano passado vêm aumentando, inclusive no mercado de escritórios. Mas a situação económica do País condicionou o surgimento de novas construções.

Esta edição do programa aborda em profundidade este assunto, com a consultora imobiliária da REMAX, Carina Santos.

Podcast Meu BIVA, edição de 22 de Março de 2024.

Tema: Fundos de Investimento Imobiliário

Fundos Imobiliários são um tipo de fundo de investimento em que se aplica em empreendimentos imobiliários, como shoppings, hospitais e prédios comerciais ou activos relacionados, como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). 

As construtoras financiam suas obras como uma gestora, que divide parte do imóvel em cotas do Fundo. Cada dono de cotas recebe um valor proporcional dos alugueis, que é o rendimento do Fundo. Além desse rendimento, o investidor pode ganhar vendendo as cotas por um preço mais alto que o preço de compra.

É possível viver de renda aplicando em fundos imobiliários, em vez de imóveis físicos, e com algumas vantagens. Alguns países, como o Brasil, perceberam este factor, e através disto o volume de novas carteiras emitidas cresce sem parar.

Os fundos imobiliários se tornaram um investimento da moda, vistos como uma maneira mais simples e barata de se aplicar no sector.

Um fundo imobiliário é uma espécie de “condomínio” de investidores, que reúnem seus recursos para serem aplicados em conjunto no mercado imobiliário. A dinâmica mais tradicional é que o dinheiro seja usado na construção ou na aquisição de imóveis, que depois sejam locados ou arrendados. Os ganhos obtidos com essas operações são divididos entre os participantes, na proporção em que cada um aplicou.

As decisões sobre o que fazer com os recursos, tomadas pelo gestor do fundo, precisam seguir objectivos e políticas pre-definidos. Os investimentos podem ser bem-sucedidos ou não, e isso determinará a valorização ou a desvalorização das cotas dos fundos.

Esta edição do programa aborda em profundidade este assunto, com o promotor imobiliário José Veríssimo.

Meu BIVA, Disputa de mercado entre Intermediário e Consultor Imobiliário.

Com Corretor de Imóveis Rogerio Gonçalves.

Meu BIVA, Como comprar uma casa em Angola? Parte 2.

 

Edição com:

Diosnos Dala – Consultor Económico da PROIMOVEIS

 

Comprar um imóvel pode ser um bicho-de-sete-cabeças, ou mesmo mil maravilhas quando se encontra a casa dos seus sonhos, para partilhar momentos em famílias ou com os kambas…

Erinária Receado: E muitas das vezes não encontramos as respostas de que procuramos em como encontrar um biva perfeito, e o link certo é aqui no seu podcast as quartas-feiras, na radio play digital

Meu BIVA, A relação entre a taxa de inflação e o mercado imobiliário.

 

KLÉSIO BENTO: Saudações, e bem-vindo ao PODCAST MEU BIVA…
Se quiser ter uma casa, continue connosco

ERINÁRIA RECEADO: Para quem não sabe como ter um imóvel nós somos o LINK certo…

Klésio Bento: Este PODCAST tem o apoio de zânio Designer…
E por outra para quem estiver interessado em juntar-se a nós é simples deixe uma mensagem nas nossas redes sociais…
Para atender a sua proposta…

MOMENTO DE CONVERSA
ERINÁRIA RECEADO: Bom vamos a conversa de hoje o assunto que trouxemos tem muito haver com o que verificamos no nosso dia-a-dia trata-se de subida de preços no mercado imobiliário…

Primeiro falar o que é um perito Avaliador.
Perguntas
1. Qual é a relação entre a inflação e o mercado imobiliário
2. Como a inflação afecta os preços dos imóveis
3. A inflação pode afectar o financiamento para adquirir um imóvel
4. Quais são as medidas que o governo pode tomar para controlar a inflação no mercado imobiliário…

Conclusão do assunto do dia
Agradecimentos/ parceiros e patrocínios
Fecho
Klésio Bento: Esperamos que tenham gostado do conteúdo, e sigam as nossas redes sociais para não perderem as actualizações sobre o PODCAST meu biva…
Para semana estamos juntos.

Meu BIVA, Os desafios das mulheres no mercado imobiliário

Com Elsa imobiliária na REMAX.

Meu BIVA, Como comprar uma casa em Angola?

 

Edição com:

Diosnes Dala – Consultor Económico da PROIMOVEIS

 

Klésio Bento: Comprar um imóvel pode ser um bicho-de-sete-cabeças, ou mesmo mil maravilhas quando se encontra a casa dos seus sonhos, para partilhar momentos em famílias ou com os kambas…

Erinária Receado: E muitas das vezes não encontramos as respostas de que procuramos em como encontrar um biva perfeito, e o link certo é aqui no seu podcast as quartas-feiras, na radio play digital

 

PERGUNTAS

• Quem são as pessoas que mais procuram casas?
• Actualmente há sites confiáveis que criam está rede de apoio para compradores de imóveis
• Como encontrar uma casa em Angola? 
• Quem determina os preços para vendas de casas particulares e ou mesmo arrendamentos de empresas….
• Que cenário verifica-se em compras de casas diariamente? 

FECHO

Klésio Bento: Assim foi mais uma conversa no podcast sobre o mercado imobiliário, esperamos que gostaram para semana estaremos de volta para discutirmos mas um assunto, aqui no meu biva o link certo para encontrar a sua casa de sonho… o programa actualiza-te sobre o mercado imobiliário e as suas nuances, todas as quartas-feiras o link é w.w.w.radioplaydigital.com…até lá para semana…

Meu BIVA, Importância do Consultor imobiliário.

Com patrocínio de Claudio Vieira Cozinhas e Liberato Gonçalves Moveis 

 

Edição com:

Hugo Pereira – Mediador Imobiliário há 5 anos

Samir Fontes – Agente Imobiliário há 3 anos

 

Saudações, a quem nos acompanha.
Bem – vindos ao PODCAST MEU BIVA
Todas às quartas -feiras teremos um encontro que não vai querer perder.

ERINÁRIA RECEADO: Convide a família ou mais alguém para ouvir consigo o programa. Marque na sua agenda para estar conectado connosco no endereço w.w.w.rádioPlayDigital.com

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*patrocínios
*Marcas
Introdução
Klésio Bento: Meu BIVA é o espaço que traz para si, as nuances do mercado imobiliário mais perto de si…
Erinária Receado: Para o primeiro programa vamos abordar sobre a IMPORTÂNCIA DO CONSULTOR IMOBILIÁRIO teremos dois pesos pesados para nos ajudar a esclarecer sobre este tópico sem rodeios…

Klésio Bento: Queremos que interaja connosco nas nossas páginas do facebook e instagram e envie às suas sugestões e as diversas dúvidas sobre o mercado imobiliário…

MOMENTO DE CONVERSA
ERINÀRIA RECEADO: Já estamos prontos para a nossa conversa…
Saudar os convidados
Sejam bem-vindos e obrigada por terem aceitado o convite…
Hugo Pereira mediador há 5 anos…
Samir Fontes agente imobiliário há 3 anos e
Avaliador imobiliário…Para o inicio de conversa quem recebe titulo de consultor imobiliário?
Perguntas
1. Quais são as principais responsabilidades de um consultor imobiliário?
2. Como um consultor imobiliário pode ajudar na compra ou venda de uma propriedade?
3. De que maneira um consultor imobiliário pode garantir um negócio justo para ambas as partes envolvidas?
4. Qual é a importância da ética e profissionalismo em um consultor imobiliário?
5. Quais são as tendências do mercado imobiliário e como um consultor imobiliário pode ajudar os clientes a se manterem atualizados?

Conclusão do assunto do dia
Agradecimentos/ parceiros e patrocínios
Klésio Bento: Assim terminamos com a conversa esperamos por si na próxima quarta-feira com mais um assunto cariz sobre o mercado imobiliário…
Fecho
Erinária Receado: Para hoje ficamos por aqui esperamos que tenham tirado lições positivas sobre este tema introdutório para semana teremos mais fiquem todos bem.

TAGS: Cléber Correia, Proimoveis, APIMA, Associação dos Profissionais Imobiliários de Angola, Claúdio Viera Cozinhas, Liberato Furtado Moveis,