Podcast Meu BIVA, edição de 22 de Março de 2024.

Tema: Fundos de Investimento Imobiliário

Fundos Imobiliários são um tipo de fundo de investimento em que se aplica em empreendimentos imobiliários, como shoppings, hospitais e prédios comerciais ou activos relacionados, como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). 

As construtoras financiam suas obras como uma gestora, que divide parte do imóvel em cotas do Fundo. Cada dono de cotas recebe um valor proporcional dos alugueis, que é o rendimento do Fundo. Além desse rendimento, o investidor pode ganhar vendendo as cotas por um preço mais alto que o preço de compra.

É possível viver de renda aplicando em fundos imobiliários, em vez de imóveis físicos, e com algumas vantagens. Alguns países, como o Brasil, perceberam este factor, e através disto o volume de novas carteiras emitidas cresce sem parar.

Os fundos imobiliários se tornaram um investimento da moda, vistos como uma maneira mais simples e barata de se aplicar no sector.

Um fundo imobiliário é uma espécie de “condomínio” de investidores, que reúnem seus recursos para serem aplicados em conjunto no mercado imobiliário. A dinâmica mais tradicional é que o dinheiro seja usado na construção ou na aquisição de imóveis, que depois sejam locados ou arrendados. Os ganhos obtidos com essas operações são divididos entre os participantes, na proporção em que cada um aplicou.

As decisões sobre o que fazer com os recursos, tomadas pelo gestor do fundo, precisam seguir objectivos e políticas pre-definidos. Os investimentos podem ser bem-sucedidos ou não, e isso determinará a valorização ou a desvalorização das cotas dos fundos.

Esta edição do programa aborda em profundidade este assunto, com o promotor imobiliário José Veríssimo.